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您必须知道,五大房地产冷知识计划要买房。

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-11-19 11:59:59 * 浏览: 0
一,购房前1年,住宅建筑物使用权为70年,商业建筑物所有权为40年,工业建筑物为50年。 2.在国家有关房地产法律法规中,没有“故意金”,无论是保证金还是保证金。 3.至少选择以下类型的平面图:平面图,单元平面图,平面图。 4.下层是一到三层,多层是四到六层,小高层是七到九层,上层是十层或更多。 5,不要以为9到11楼好,这是太阳最强的位置。 6,每个人买房支付的保险费实际上可以享受15%的折扣,外面的保险公司可以给您折扣。 7,不要以为被测面积是正确的,采取卷尺。 8.当您购买房屋时,会提供一些区域,例如阳台。阳台分为两种:封闭式和半封闭式。封闭阳台应计算为面积。半封闭式阳台仅占面积的一半。半封闭式阳台越多,它就越有价值。二,住房公积金1,提取公积金支付房租的条件是房租超过家庭工资性收入的比例。 14.如果员工死亡或被宣布死亡,则该员工的继承人和遗赠人可以提取该员工住房公积金帐户中存储的余额。如果没有继承人或没有受益人,则员工住房公积金帐户中存储的余额将计入住房公积金增值收入。 。 15.目前,自住房不能用于住房公积金的提取,也不能用于住房公积金贷款。 2.购买门面房不符合提取住房公积金的条件,不能提取住房公积金。 3.雇员退休时,可以提取住房公积金并取消住房公积金帐户,但是提早退休或退休的雇员不得提取住房公积金。四,住房公积金投资组合贷款,是指个人申请住房公积金贷款不足以购买住房的两种贷款的总称。 5.员工已通过研究生考试,但帐户尚未移出城市,或者未接受当地大学的研究生录取。在这种情况下,不能提取住房公积金。 6.在该地区购买,重建或大修自住房的任何雇员均可申请公积金贷款。三,关于转让1.继承权转让费:继承权公证。公证费200元,挂号费280元,共480元。 2.礼物和转让费:一种税+契税+公证费。公证费1050元(交易额的千分之三),注册费280元,契税10500元,共11830。3,二手房转让费:营业税+税金+契税。该房屋购房后购买五年以上,无营业税,契税1%(首次购房)3500元,个人所得税(35-25)* 20%= 20000元,交易费420元,注册费80元元。总计2.4万元。 IV。关于贷款1.目前,个人住房贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息的还款。 2,差额:本金和利息相同,即每个月还款的“本+利息”之和始终不变。等值本金是每月还款额,本金部分保持不变,并且利息是单独计算的。 3.配偶买了房子,贷款没有还清。另一方仍买了房子,算作第二套房。他们无法享受首次购买的各种优惠政策。 4.向银行贷款过程中可能发生的各种费用:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费。 5,正常的房屋抵押贷款一般只产生两种费用:手续费,评估费。